부동산 경매 물건 확인방법 경매 절차

요즘 집값이 천정부지로 치솟다 보니, 조금이라도 저렴하게 내 집을 마련하고자 ‘부동산 경매’에 뛰어드는 직장인들이 많아졌습니다.
특히 아파트, 오피스텔, 빌라, 상가까지 입찰 대상이 다양해지며 실전 경매를 준비하는 분들의 관심이 뜨거운데요.
막막하게 느껴졌던 경매 절차와 입찰 방법을 이 글에서 한눈에 정리해드립니다.

경매 물건 확인하기

부동산 경매의 절차

부동산 경매는 단순히 ‘싸게 사는 방법’이 아닙니다.

철저한 정보 분석과 현장 조사가 수반되어야 하는 전략 게임입니다. 일반적인 절차는 다음과 같습니다.

경매 공고 확인
권리 분석
현장조사
입찰 준비
개찰 및 낙찰
잔금 납부 및 소유권 이전
명도 진행

부동산 경매 물건 확인방법

법원경매정보제공 : 입찰은 직접 법원에 방문해서 진행
온비드 : 온라인으로 입찰 가능

실수 없는 입찰을 위한 포인트

경매에서 가장 많이 발생하는 실수가 ‘입찰표 작성 오류’입니다.

특히 금액의 0을 하나 더 붙이는 실수로 수천만 원의 보증금을 날리는 사례가 실제로 존재합니다.

입찰표는 절대 수정이 불가하므로, 작성 전 꼼꼼한 검토가 필수입니다.

또한 보증금은 최저가의 10% 수준으로, 자기앞수표, 현금, 경매보증보험 등으로 납부가 가능합니다.

권리분석과 현장조사의 중요성

등기부등본, 건축물대장, 전입세대열람 등을 통해 저당권, 임차권 여부를 반드시 확인해야 합니다.
서류상으로는 파악되지 않는 부분도 많기 때문에 반드시 현장에 방문하여

실거주 여부, 건물 상태, 인근 교통 및 편의시설 등을 점검하는 것이 중요합니다.

낙찰 후, 놓치기 쉬운 비용 체크리스트

항목	예상비용	비고
잔금	낙찰가 - 보증금	30일 이내 납부
취득세	4~12%	물건 종류에 따라 상이
등기수수료	약 20~30만원	변호사 대행 시 추가비용
명도 비용	50~150만원	점유자 협의 시 필요